En los 10 meses que dura la capacitación aprenderás a conducir, negociar e intermediar en operaciones de alquiler, compra y venta de bienes.
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¿Por qué realizar el curso de Gestión Inmobiliaria y Administración de Consorcios (con tasación de inmuebles)?
Esta capacitación apunta a jerarquizar los recursos humanos de este valioso sector y formar profesionales preparados para asesorar y realizar negociaciones, y conocer las normativas legales y las consecuencias que suponen su incumplimiento al momento de la prestación de un servicio inmobiliario.
La gestión inmobiliaria está orientada a formar un gestor que pueda responder a las demandas del cambiante y complejo mundo del trabajo, que pueda integrarse a las áreas socioeconómicas locales y regionales, y que en el desempeño de la profesión sea guiado por valores que respeten el bien común y la ética profesional.
El objetivo es responder:
¿Existe el valor de mercado?
¿Por qué es esencial tasar correctamente para lograr más y mejores ventas?
¿Qué información y antecedentes se requieren para lograr una mayor precisión en la estimación del valor?, ¿Cuáles son los factores de valorización de terrenos?
¿Qué factores intervienen en la tasación de un lote interno o en esquina?
¿Cómo se modifica el valor del terreno y la construcción a través del tiempo?
¿Cuáles son los factores de valorización de edificios y mejoras?
Salida laboral
Edificio de viviendas y/u oficinas, complejo de departamentos, barrios cerrados, oficinas, clubes de campo, centros comerciales, inmobiliarias, constructores, empresas vinculadas al sector de la construcción e inmobiliario.
Objetivos
Objetivos generales:
- Formar a los alumnos para que adquieran la capacidad de realizar la promoción y el desarrollo de negocios y emprendimientos destinados a la compra, venta, arrendamiento de propiedades inmobiliarias; y también gestionar las empresas responsables de estas actividades.
- Contribuir al desarrollo de la capacidad creativa, al uso del marco normativo, a la solución de problemas y a la satisfacción de demandas y necesidades en el campo específico, para el mejoramiento de la calidad de vida.
- Aprender todas las tareas reales que conlleva el puesto de Administrador de Consorcio.
- Poder analizar los criterios fundamentales para la valuación de inmuebles, en función de las distintas variables que hacen al objetivo o finalidad de la tasación.
Objetivos específicos:
- Reconocer el marco normativo vigente que abarca a la actividad.
- Identificar cada etapa del negocio inmobiliario para desarrollar el sentido crítico necesario para asesorar a los clientes sobre los aspectos jurídicos.
- Aplicar las herramientas administrativas y de gestión usuales del sector inmobiliario.
- Identificar los distintos productos y servicios inmobiliarios.
- Identificar las principales funciones y tareas de un Administrador de Consorcio.
- Adquirir habilidades en la resolución de las actividades administrativas básicas.
- Identificar y solucionar actividades referidas al mantenimiento y reparación de elementos de la infraestructura del consorcio.
- Analizar y resolver situaciones de conflicto.
- Brindar las herramientas y los elementos teórico-prácticos necesarios para desarrollar una tasación en forma rápida, ejecutiva y sencilla, pero justificando fehacientemente los resultados obtenidos, mediante métodos.
Plan de estudio
Introducción a la Gestión Inmobiliaria
Temas:
- Introducción, objetivos y presentación del curso.
- Breves nociones de derechos reales y personales.
- Contratos.
- Contrato de locación.
- Boleto de compraventa.
- Escritura pública.
- Comisión.
- Mandato.
Derechos reales
Temas:
Bienes Muebles e Inmuebles.
Consecuencias jurídicas y prácticas de la distinción.
Posesión y tenencia.
Dominio.
Condominio.
Propiedad horizontal.
Prehorizontalidad.
Conjuntos inmobiliarios.
Tiempo compartido.
Cementerios privados.
Superficie.
Usufructo.
Uso.
Habitación.
Servidumbre.
Hipoteca.
Anticresis.
Prenda.
Administración Inmobiliaria
Temas:
Bienes gananciales y propios.
Vivienda familiar.
La administración inmobiliaria.
Búsqueda de clientes.
Negociación.
Cierre de ventas.
Seguimiento del cliente.
Ejercicio profesional
Temas:
Desarrollo de emprendimientos.
Matrícula de Martilleros y Corredores.
Reglas éticas para Martilleros y Corredores.
El Colegio Profesional.
Responsabilidad civil y penal del profesional.
Propiedad horizontal
Temas:
Introducción.
Marco jurídico.
Dominio.
Condominio.
Prehorizontalidad.
Propiedad horizontal.
Unidad funcional.
Cosas y partes comunes.
Consorcio.
Reglamento de Copropiedad y Administración: redacción, contenido, modificaciones.
Organización de la propiedad horizontal
Temas:
Asambleas: características, clases, procedimiento: convocatoria, orden del día, presidencia, Libro de Actas, participantes, mayorías, quórum, votación.
El Consejo de administración o Consejo de propietarios.
Derechos y obligaciones.
Las auditorías.
Seguros obligatorios.
Subconsorcios.
El administrador
Temas:
El Administrador.
Funciones y límites.
Honorarios.
Rendición de cuentas.
Asesores.
Marketing: nuestros clientes.
Imagen y perfil del Administrador.
Imagen y perfil de nuestros proveedores, influencia en nuestros clientes.
Expensas ordinarias y extraordinarias.
Cálculo.
Modelos de confección.
Rubros.
Mora, intereses.
Práctica profesional
Temas:
Práctica profesional.
La oficina del Administrador.
Atención telefónica y personal.
Atención a proveedores.
Atención a los encargados.
El reclamo. Actitudes ante el reclamo.
Control de vencimientos.
Tasación de inmuebles
Temas:
La tasación y la economía.
Conceptos de valor, precio y costo.
Los mercados.
Determinación del mercado potencial asignable de realización.
El entorno de un inmueble: análisis y ponderación.
Doctrinas y métodos.
Tasación de terrenos urbanos.
Método de tasación de terrenos urbanos con empleo de coeficientes.
Tablas de Fitte y Cervini y el Tribunal de Tasación de la Nación.
Los problemas de forma. Los lotes en esquina.
Tablas de Valvano.
Conoce a nuestros docentes de la escuela de administración:
Gabriela Carrizo
Martillera Pública y Judicial. Corredora Pública Inmobiliaria. Técnica Superior en Organización y Administración de la Educación.
Dr. Leonardo Germán
Abogado. Notorio. Docente. Asesor Jurídico en derecho bancario y notarial en el ámbito del sistema financiero. Capacitador de empresas en materia jurídica a personal profesional y niveles medios e iniciales.
Cdora. Cecilia Doorn
Contadora Pública Nacional. Capacitadora en el Área Administrativa Contable en niveles Secundarios, Universitarios y en Empresas.
Cdor. Leonardo Estéban Alvarez
Contador Público Nacional
Mgter. Gastón Mena
Abogado. Licenciado en Filosofía. Máster Universitario en DDHH. Diplomado en Diplomacia Contemporánea. Docente. Disertante en numerosos Congresos y Seminarios.